Ser proprietária e síndica do Prédio Azul não é uma tarefa fácil, principalmente quando se tem três pestes metidos a detetive como o Capim, o Tom e a Mila tirando o meu sossego. Tudo o que eu faço para manter o prédio em ordem, eles conseguem estragar. Mas desta vez, eu, Leocádia Leal, serei obrigada a unir forças com esses pestinhas para enfrentar uma poderosa inimiga do passado, a bruxa ZZ, e proteger a querida vovó Berta.